Was sollten Bauträger tun, wenn sie mehr als ein Haus verkaufen? Leitfaden für Hauskäufer zum Schutz ihrer Rechte
In den letzten Jahren ist das Phänomen des „Mehrfachverkaufs eines Hauses“ auf dem Immobilienmarkt weit verbreitet und stellt eine ernsthafte Verletzung der legitimen Rechte und Interessen von Hauskäufern dar. Bauträger verkaufen immer wieder dieselbe Immobilie, um an Geld zu kommen oder Schulden zu umgehen, was Hauskäufer vor das Dilemma bringt, sowohl Geld als auch das Haus zu verlieren. In diesem Artikel werden aktuelle Fälle und Daten aus dem gesamten Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Hauskäufern einen Leitfaden zur Wahrung ihrer Rechte zu geben.
1. Gängige Techniken für den Verkauf von mehr als einem Haus
Entwickler verwenden normalerweise die folgenden Methoden, um mehr als ein Haus zu verkaufen:
| Technik | Beschreibung |
|---|---|
| Falsche Einreichung | Entwickler registrieren dieselbe Immobilie für mehrere Käufer und nutzen Informationsunterschiede, um Gelder zu betrügen. |
| Hypothek und Verkauf | Die Immobilie ist an eine Bank oder einen Gläubiger verpfändet, steht aber noch zum Verkauf. |
| Online-Visum verzögern | Der Bauträger verzögerte die Online-Unterzeichnung aus verschiedenen Gründen und verkaufte die Immobilie in diesem Zeitraum ein zweites Mal. |
2. Analyse aktueller Hot Cases
Im Folgenden sind Fälle von Mehrfachverkäufen eines Hauses aufgeführt, die in den letzten 10 Tagen im Internet heftig diskutiert wurden:
| Fall | Entwickler einbeziehen | Fortschritte beim Schutz der Rechte |
|---|---|---|
| Die Immobilie einer bestimmten Provinzhauptstadt „ein Zimmer, drei Zimmer zu verkaufen“ | XX Immobilien | Hauskäufer haben eine Sammelklage eingereicht und das Gericht hat ein Ermittlungsverfahren eingeleitet. |
| Ein Entwickler in einer drittklassigen Stadt ist weggelaufen | YY Immobilien | Die lokalen Regierungen haben eingeschritten und einige Hauskäufer haben Rückerstattungen erhalten. |
| Falsche Werbung für Promi-Immobilien im Internet | ZZ-Gruppe | Die Marktüberwachungsabteilung hat den Entwickler befragt und eine Berichtigung gefordert. |
3. Wie schützen Hauskäufer ihre Rechte?
Wird ein Haus für mehrere Häuser verkauft, können Käufer folgende Maßnahmen ergreifen:
| Schritte | Spezifische Operationen |
|---|---|
| 1. Sammeln Sie Beweise | Bewahren Sie den Kaufvertrag, den Zahlungsbeleg, die Werbematerialien für Entwickler usw. auf. |
| 2. Archivierungsinformationen abfragen | Überprüfen Sie den Status der Immobilienregistrierung auf der offiziellen Website oder im Offline-Fenster der Wohnungsbehörde. |
| 3. Beschweren Sie sich bei den Aufsichtsbehörden | Reichen Sie schriftliche Beschwerden beim Büro für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, beim Marktaufsichtsbüro und bei anderen Abteilungen ein. |
| 4. Gerichtsverfahren | Beauftragen Sie einen Anwalt damit, den Bauträger zu verklagen und die Ungültigkeit des Vertrags oder Schadensersatz zu fordern. |
4. Wie vermeide ich den Verkauf mehrerer Häuser?
Hauskäufer sollten vor dem Hauskauf folgende Vorsichtsmaßnahmen treffen:
1.Wählen Sie einen regulären Entwickler: Priorisieren Sie große Immobilienunternehmen mit gutem Ruf und meiden Sie kleine Entwickler oder Projekte mit engen Kapitalketten.
2.Rechtzeitige Online-Visumeinreichung: Schließen Sie nach der Unterzeichnung des Hauskaufvertrags so schnell wie möglich die Online-Unterzeichnung und -Einreichung ab, um die Eigentumsrechte zu sichern.
3.Überprüfen Sie den Immobilienstatus: Prüfen Sie, ob die Immobilie durch die Wohnungsbaubehörde verpfändet oder versiegelt wurde.
4.Bewahren Sie Transaktionsbelege auf: Alle Zahlungsunterlagen, Verträge, Werbematerialien usw. müssen ordnungsgemäß aufbewahrt werden.
5. Zusammenfassung
Der Verkauf von mehr als einem Haus ist eine schwerwiegende illegale Handlung. Käufer von Eigenheimen müssen wachsamer sein und lernen, ihre Rechte zu schützen. Wenn Sie auf ein solches Problem stoßen, sollten Sie so schnell wie möglich Beweise sammeln und Ihre Rechte und Interessen mit rechtlichen Mitteln schützen. Gleichzeitig sollten Regierung und Regulierungsbehörden auch die Marktaufsicht stärken, um illegales Verhalten von Entwicklern zu verhindern und eine gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes sicherzustellen.
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